Welches Gutachten brauche ich wirklich?
Nicht jedes Bewertungsformat passt zu jedem Anlass.
Wir helfen Ihnen, die richtige Wahl zu treffen – einfach, verständlich und sachlich fundiert.
Sie stehen vor einer wichtigen Entscheidung: Verkauf, Kauf, Scheidung, Erbe oder Finanzierung? Mit drei einfachen Schritten finden Sie heraus, welches Gutachten in Ihrem Fall sinnvoll ist.
2 Zweck klären
3 Passendes Gutachten sehen
Was ist Ihr Anlass? Wählen Sie bitte aus.
Scheidung/Trennung
Gutachten für die Aufteilung des gemeinsamen Hauses oder der gemeinsamen Wohnung im Fall einer Scheidung oder Trennung.
Benötigen Sie das Gutachten für einen formellen Zweck (z. B. Gericht, Behörde, Finanzamt) oder nur für Ihre private Orientierung? Bitte wählen:
Passend für Ihren Anlass: Scheidung / Trennung
> Verkehrswertgutachten
- Gerichtsfest und nachvollziebar
- Neutraler Stichtag festgelegt
- Anerkannt durch scheidungsrechtliche Regelung
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Warum nicht andere?
Kurzgutachten & Masrktreport sind zu schwach.
Passend für Ihren Anlass: Scheidung / Trennung
> Marktwertreport
- Kurz und verständlich gehalten
- Ohne gerichtliche Relevanz
- Umfassende Marktanalyse ink. nachvollziebarer Ableitung des Marktwerts
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Warum nicht andere?
Kurzgutachten & Verkehrswertgutachten sind zu umfangreich.
Erbschaft / Erbauseinandersetzung
Bei Erbschaften spielt die Immobilienbewertung häufig eine zentrale Rolle – sei es zur Aufteilung unter Miterben oder gegenüber dem Finanzamt. Entscheidend ist, ob die Bewertung formell Bestand haben muss oder nur der internen Orientierung dient.
Benötigen Sie das Gutachten für eine formelle Regelung (z. B. Gericht, Behörde, Finanzamt) oder nur für Ihre interne Klärung? Bitte wählen:
z. B. gegenüber dem Finanzamt, bei Uneinigkeit unter Erben oder in rechtlichen Auseinandersetzungen
Passend für Ihren Anlass: Scheidung / Trennung
> Verkehrswertgutachten
- stichtagsbezogene und objektive Wertermittlung
- nachvollziehbar dokumentiert und überprüfbar
- anerkannt gegenüber Finanzamt, Gerichten und Dritten
- geeignet bei strittigen oder steuerlich relevanten Sachverhalten
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- Marktwertreport: reine Marktorientierung, nicht formell belastbar
- Kurzgutachten: strukturiert, aber nicht ausreichend für Behörden
- Beleihungswert: bankintern, kein Marktwert
z. B. einvernehmliche Aufteilung unter Erben ohne formale Nachweispflicht
Passend für Ihren Anlass: Erbschaft / Erbauseinandersetzung
> Kurzgutachten
Warum dieses Gutachten passt:
- strukturierte und nachvollziehbare Wertermittlung
- geeignet zur internen Entscheidungsfindung
- schneller und schlanker als ein Verkehrswertgutachten
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Wichtiger Hinweis:
Sobald das Finanzamt eingebunden wird oder Uneinigkeit entsteht, ist diese Form der Bewertung nicht mehr ausreichend. In diesen Fällen wird ein Verkehrswertgutachten erforderlich.
Schenkung
Benötigen Sie das Gutachten für eine formelle Regelung (z. B. Gericht, Behörde, Finanzamt) oder nur für Ihre interne Klärung? Bitte wählen:
Benötigen Sie die Bewertung für einen formellen Zweck (z. B. Finanzamt, notarielle Regelung, rechtssichere Dokumentation)?
Passend für Ihren Anlass: Schenkung
> Verkehrswertgutachten
- Nachvollziehbar und prüffähig dokumentiert
- Stichtag sauber festgelegt (z. B. Schenkungsdatum)
- Geeignet als Grundlage für Finanzamt / Notar / Vereinbarungen
- Plausible Herleitung nach anerkannten Bewertungsverfahren
- Reduziert Streitpotenzial durch neutrale Bewertung
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- Kurzgutachten & Marktwertreport sind meist nicht belastbar genug, wenn eine formelle Akzeptanz oder spätere Nachweisführung entscheidend ist.
Für familieninterne Einigung, grobe Einordnung, Preisgefühl.
Reicht Ihnen eine verständliche Orientierung (z. B. für eine faire Einigung in der Familie), ohne formelle Verwendbarkeit?
Passend für Ihren Anlass: Schenkung
> Marktwertreport
Warum dieses Gutachten passt:
- Kurz und verständlich gehalten
- Gute Marktorientierung zur fairen Einigung
- Plausible Ableitung aus Marktdaten (ohne lange Gutachtentiefe)
- Geeignet für Planung & Gespräche, nicht für Behörden)
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Wichtiger Hinweis:
Ein Verkehrswertgutachten ist oft mehr als nötig, wenn keine formelle Stelle (Finanzamt/Notar) den Wert prüft.
Verkauf einer Immobilie
Benötigen Sie das Gutachten für eine formelle Regelung (z. B. Gericht, Behörde, Finanzamt) oder nur für Ihre interne Klärung? Bitte wählen:
Für rechtliche Absicherung, Nachweise, besondere Konstellationen.
Benötigen Sie die Bewertung für einen formellen Zweck (z. B. Streitfälle, vertragliche Regelungen, besondere rechtliche Anforderungen)?
Passend für Ihren Anlass: Immobilienverkauf
> Verkehrswertgutachten
- Nachvollziehbar und prüffähig dokumentiert
- Geeignet zur rechtlichen Absicherung
- Neutraler Stichtag und transparente Herleitung
- Belastbare Grundlage bei Konflikten oder besonderen Verkaufssituationen
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- Marktwertreport und Kurzgutachten bieten keine formelle Belastbarkeit und sind für rechtliche oder streitige Konstellationen meist nicht ausreichend.
Für Preisfindung, Verkaufsstrategie und Marktgefühl.
Reicht Ihnen eine realistische Einschätzung des Marktwerts, um einen angemessenen Verkaufspreis festzulegen?
Passend für Ihren Anlass: Immobilienverkauf
> Marktwertreport
(optional: je nach eurem Angebot alternativ oder ergänzend Kurzgutachten)
Warum dieses Gutachten passt:
- Marktgerechte Wertermittlung auf Basis aktueller Vergleichsdaten
- Verständlich aufbereitet, ohne unnötige Gutachtentiefe
- Gute Grundlage für Preisfindung und Verkaufsentscheidung
- Schnell verfügbar und kosteneffizient
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- Verkaufskunden finden sich sofort wieder
- sie werden nicht in ein Gutachten gedrängt
- ihr zeigt Kompetenz ohne Belehrung
- die Logik bleibt 100 % konsistent zu allen anderen Anlässen
Kauf einer Immobilie
Beim Kauf einer Immobilie ist eine realistische Wertermittlung wichtig, um Preis und Risiko richtig einzuordnen. Entscheidend ist, ob eine formell belastbare Bewertung benötigt wird oder eine private Orientierung ausreicht.
Benötigen Sie das Gutachten für eine formelle Regelung (z. B. Gericht, Behörde, Finanzamt) oder nur für Ihre interne Klärung? Bitte wählen:
Für rechtliche Absicherung, besondere Konstellationen oder Nachweispflichten.
Benötigen Sie die Bewertung für einen formellen Zweck (z. B. zur Absicherung gegenüber Dritten oder bei besonderen rechtlichen Rahmenbedingungen)?
Passend für Ihren Anlass: Immobilienkauf
> Verkehrswertgutachten
- Objektive und prüffähig dokumentiert
- Transparente Herleitung nach anerkannten Verfahren
- Geeignet zur formellen Absicherung bei komplexen Kaufkonstellationen
- Belastbare Grundlage bei Streitfällen oder besonderen Vereinbarungen
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Hinweis:
In vielen Kaufentscheidungen reicht eine private Orientierung – prüfen Sie daher auch den entsprechenden Bereich.
- Marktwertreport und Kurzgutachten sind für formelle Zwecke in der Regel <strong">nicht ausreichend belastbar.
Für Preisprüfung, Plausibilisierung und Entscheidungsfindung.
Möchten Sie prüfen, ob der Kaufpreis marktgerecht ist und ob sich die Immobilie realistisch einordnen lässt?
Passend für Ihren Anlass: Immobilienkauf
> Marktwertreport
(optional ergänzend: Kurzgutachten, falls ihr das beim Kauf bewusst anbietet)
Warum dieses Gutachten passt:
- Plausible Marktwert-Einschätzung auf Basis aktueller Daten
- Gute Unterstützung bei Preisverhandlungen
- Verständlich aufbereitet, ohne formellen Gutachtenumfang
- Geeignet für private Kaufentscheidungen
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Hinweis:
Wenn der Kauf mit besonderen rechtlichen oder vertraglichen Anforderungen verbunden ist, kann eine formelle Bewertung sinnvoll sein.
- Ein Verkehrswertgutachten ist beim normalen Immobilienkauf häufig mehr als nötig und verursacht zusätzlichen Aufwand.
- „Der Angebotspreis entspricht dem Marktwert.“
- „Der Kaufpreis ist durch die Bankprüfung abgesichert.“
- „Eine Bewertung lohnt sich erst nach dem Kauf.“
Finanzierung / Bank
Benötigen Sie das Gutachten für eine formelle Regelung (z. B. Gericht, Behörde, Finanzamt) oder nur für Ihre interne Klärung? Bitte wählen:
Für Banken, Kreditentscheidungen und Beleihungszwecke.
Benötigen Sie die Bewertung für eine Finanzierung oder Beleihung durch eine Bank?
Passend für Ihren Anlass: Finanzierung / Bank
> Beleihungswertermittlung
- Speziell auf bankinterne Anforderungen ausgerichtet
- Vorsichtige, nachhaltige Wertermittlung
- Grundlage für Kredit- und Beleihungsentscheidungen
- Nicht identisch mit dem Markt- oder Verkehrswert
Unsicher? Jetzt unverbindlich beraten lassen >
- Ein Verkehrswertgutachten bildet den Marktwert ab, entspricht jedoch nicht automatisch den Beleihungsvorgaben der Banken.
- Marktwertreporte sind für Finanzierungszwecke nicht geeignet.
Die endgültige Bewertung erfolgt immer durch die Bank selbst oder deren Beauftragte. Für Vorbereitung, Plausibilisierung und eigene Einschätzung.
Möchten Sie sich vorab orientieren, welchen Wert Ihre Immobilie ungefähr hat – unabhängig von der späteren Bankbewertung?
Passend für Ihren Anlass: Finanzierung / Bank
> Marktwertreport
(optional: je nach eurem Angebot alternativ oder ergänzend Kurzgutachten)
Warum dieses Gutachten passt:
- Gute Vorab-Einschätzung des Marktwerts
- Hilfreich zur Vorbereitung auf Finanzierungsgespräche
- Verständlich und ohne formellen Gutachtenumfang
- Keine bankinterne Verwendbarkeit
Unsicher? Jetzt unverbindlich beraten lassen >
- Eine Beleihungswertermittlung ist ohne konkrete Finanzierungsanfrage meist nicht erforderlich und verursacht unnötigen Aufwand.
- „Der Kaufpreis ist der Beleihungswert.“
- „Ein Verkehrswert ist automatisch banktauglich.“
- „Die Bank übernimmt externe Gutachten ungeprüft.“
Vermögensübersicht / strategische Planung
Im Rahmen einer Vermögensübersicht dient die Immobilienbewertung der Einordnung und Planung – etwa zur persönlichen Standortbestimmung, zur Vorbereitung zukünftiger Entscheidungen oder zur Übersicht über das Gesamtvermögen. Entscheidend ist, ob eine formell belastbare Bewertung erforderlich ist oder eine private Orientierung ausreicht.
Benötigen Sie das Gutachten für eine formelle Regelung (z. B. Gericht, Behörde, Finanzamt) oder nur für Ihre interne Klärung? Bitte wählen:
Für strukturierte Vermögensaufstellungen, Verträge oder externe Nachweise.
Benötigen Sie die Bewertung für eine formelle Vermögensdarstellung (z. B. im Rahmen von Verträgen, gesellschaftlichen Regelungen oder externen Prüfungen)?
Passend für Ihren Anlass: Vermögensübersicht
> Verkehrswertgutachten
- Nachvollziehbare und prüffähige Wertermittlung
- Klare Dokumentation zu einem definierten Stichtag
- Geeignet für strukturierte Vermögensaufstellungen
- Neutrale Grundlage für weiterführende Entscheidungen
Unsicher? Jetzt unverbindlich beraten lassen >
Hinweis:
Formelle Bewertungen sind vor allem dann sinnvoll, wenn der Wert später gegenüber Dritten Bestand haben soll.
- Marktwertreport und Kurzgutachten sind für formelle Vermögensdarstellungen meist nicht ausreichend belastbar.
Für persönliche Planung, Überblick und Einordnung.
Möchten Sie sich einen realistischen Überblick über den aktuellen Wert Ihrer Immobilie verschaffen – ohne formelle Anforderungen?
Passend für Ihren Anlass: Vermögensübersicht
> Marktwertreport oder Kurzgutachten
Warum dieses Gutachten passt:
- Übersichtliche Einordnung des Immobilienwerts
- Verständlich aufbereitet, ohne Gutachtentiefe
- Geeignet für persönliche Planung und Entscheidungen
- Schnelle und kosteneffiziente Lösung
Unsicher? Jetzt unverbindlich beraten lassen >
Hinweis:
Wenn die Vermögensübersicht später Grundlage für Verträge oder formelle Schritte wird, kann eine belastbare Bewertung sinnvoll sein.
- Ein Verkehrswertgutachten ist für eine reine Vermögensübersicht häufig mehr als erforderlich.